汽车

开发商争抢旅游资源旅游地产卖楼还是搞旅游

2019-06-08 03:49:40来源:励志吧0次阅读

婴儿反复发烧
婴儿反复发烧
婴儿反复发烧

旅游地产俨然已成为时下时髦热门的地产开发模式,继海南、云南成为旅游地产的开发热地之后,邻近佛山的海陵岛也引起了各大开发商的争抢。佛山的旅游资源不算特别丰富,但近年来旅游地产开发也进入爆发期,除出现像岭南天地这样具有浓郁文化味的项目外,航母级旅游地产项目南海西岸广东中旅南海湾也备受关注。在佛山旅游地产势头向好的同时,也遭遇了景区变“小区”、旅游退居“二线”的尴尬。专业人士指出,佛山旅游地产发展仍有较大空间,如开发得当,有助于补全佛山旅游业短板。

文/陈钰凤、曾艳珠 图/张宇杰

市民畅想

“早上在绿道跑跑步,身边是泉水的叮咚声和小鸟欢快的叫声,晚上吃晚饭出来散散步,晚风习习,非常舒服。一楼搞了一个小菜园,自己种点菜,还养了蜜蜂酿蜜,闲时翻土、摘菜,享受田园之乐。即便是亲朋好友来了,我家里附近就可以接待他们,不想住家里,可以住在绿湖温泉酒店。”在云东海买了一套别墅的陈先生这样描述自己的生活。

市民吴女士对广东中旅南海湾威尼斯洲很感兴趣,她透露自己经常来庆云洞,很享受这一带的湖光山色,这里是一个修身养性的好地方,心烦气躁的时候来一趟,心一下子就静了。“以前就期待在这里有一套自己的房子,可以经常来住住,现在就等着威尼斯洲推新品了。”她透露。

动态:航母级旅游地产项目进驻

佛山早期一些项目虽然没有打出旅游地产的概念,但也有具备了旅游地产的素质。三水森林公园、三水云东海、南海南国桃园、高明皂幕山,不仅有景观资源、具备旅游的条件,周边了聚集了一些房地产项目,很多市民选择在这里置业,为的就是可以与大自然零距离接触。

近几年,佛山的旅游地产进入爆发期,除三水南山镇南丹山在景区成形后,拟增加一些居住配套外。据一地产相关人士透露,高明也有旅游地产项目正在运作中。

市区已经成形的旅游地产项目,当属岭南天地。该项目扎根佛山文化味的祖庙一带,开发商香港瑞安按照“修旧如旧”的原则,修复了这里的简氏别墅等传统建筑,新起的建筑一色的青砖灰瓦,就连项目里的餐饮店也配合地走岭南风情路线,使项目整体风格保持一致,齐全的配套、厚重的文化和历史感,不仅吸引了实力人群在此投资置业,也吸引了不少游人。

去年起,由广东中旅开发的南海西岸旅游不动产项目南海湾,被业界称为航母级旅游地产项目,揭开了佛山旅游地产开发的新篇章。据南海湾威尼斯洲负责人张云祥介绍,除了不动产项目威尼斯洲外,“南海湾”一期项目还包括西岸森林生态园景区、冠名国际酒店品牌“白天鹅”的白金五星酒店、南中国水上乐园、道家温泉养生项目等。“在整个南海湾里,地产只占20%的比例,其他都是旅游。旅游项目比地产项目动工早,但因为施工周期比较长,我们先售卖了地产部分,重点旅游配套水上乐园和白天鹅酒店将在明年‘五一’开放。”张云祥透露。

有购房者表示,他们看中配套的水上直升机和游艇码头,在佛山是的。

趋势:各大开发商争抢旅游资源高地

纵观全国,旅游地产早已成为一股地产开发的热潮。从全国来看,海南岛已成为旅游地产热的区域,包括万达、雅居乐、碧桂园在内的诸多开发商已进入这里掘金。

在本地开发商中,碧桂园无疑是开发旅游地产冲在前面的开发商,继在深圳东开发了十里银滩大获成功外,今年碧桂园还在海南和青岛开发了两个滨海旅游地产项目,同时马来西亚金山的金海湾旅游地产项目也在顺利推荐,组织了一些老业主和感兴趣的客户去当地考察。邻近佛山的海陵岛,也成为各大开发商抢夺旅游地产高地的桥头堡。另外,集酒店、教育、住宅、景观于一体的鹤山碧桂园、台山碧桂园也被当做类旅游地产项目,吸引不少佛山向往“世外桃源”生活的市民购买。

尴尬:当景区变“小区” 旅游退居“二线”

佛山的旅游地产起步比较早。10年前,三水森林公园内就诞生了佛山早期的旅游地产项目。

“以前我们去三水玩,很喜欢去森林公园,可以烧烤、游湖什么的,还能踩踩单车。”已在佛山居住了近20年的郭先生说,随着森林公园内的房地产项目增多,他渐渐的不爱去森林公园了,“走进公园里,到处都是楼盘,公园内的娱乐休闲设施又少,感觉没什么好玩的了。”郭先生说,近5年,他虽然还是经常会去三水度假游玩,但很少去森林公园了。“反而会经常去南山镇,那里有农场、南丹山,没有那么多房子,更适合旅游。”

郭先生的观点很具代表性。自从三水森林公园内房地产项目林立之后,作为国家4A级景区的三水森林公园已经逐渐淡出了人们旅游的视野。从佛山各大旅行社打探到,眼下鲜有旅行社在做纯粹的三水森林公园的旅游线路,只有当三水举办饮料节或美食节时,旅行社才会偶尔把三水森林公园作为搭配的一个景点进行推广。

调查:

佛山旅游资源薄弱 旅游地产自住型为主

三水森林公园面临的尴尬,被很多旅游界人士看来是“必然现象”,整个片区没有对旅游的整体规划,后期也没有统一的运营和管理,当旅游资源被私人住宅分割后,旅游的吸引力自然减少了。

目前,常见的旅游地产的开发方式主要有两种,一类是开发商依托自然景观开发住宅项目,销售形式是纯卖楼;一类是开发商依托景区资源,开发产权式公寓及酒店,开发商卖给置业者后又返租回来,提供给游客居住,而业主每年拥有1~2个月的免费居住权。“种旅游地产形式,在城市中心区以及城郊一带早就出现了。”禅之旅副总经理黄海腾说,像早期的三水森林公园、南国桃园等,都属于这种形式,以人们的自住为主。第二种开发产权式的公寓和酒店是时下的旅游地产开发运营方式。“一般来说,这类产权式公寓和酒店,集中在旅游资源丰富的地方。”比如,海南、闸坡等,旅游资源丰富,旅游开发已经非常成熟,四季都有游客游玩,而当地的房地产开发多以产权式公寓和酒店为主。“当地的酒店、公寓不愁没有人住。”显然,这类产权式公寓及酒店不是以自住为主,而是投资性产品。

调查发现,目前佛山各大旅游区还没有出现产权式酒店及公寓。不管是南国桃园还是三水森林公园,都纯卖私宅。“拥有返租形式的产权式酒店、公寓,着眼的是后期的旅游服务,因此从当地的旅游开发角度上看,这种模式更利于当地的旅游市场。”南海中旅副总经理陈翠华说。

观点

旅游地产开发得当

有助补全旅游短板

陈翠华非常看好佛山旅游地产的未来。“佛山的旅游资源正在提升改造中。”陈翠华指出,西樵山已经升级到5A景区,祖庙片区也正在积极创5A级景区,佛山具备开发旅游地产的人文、自然资源条件。目前,佛山旅游市场存在很明显的一个短板:组团量虽大,但是地接量非常小,“佛山的旅游资源没有被很好地整合起来。景区周边的酒店都旧了,没有高端酒店出现,难以吸引游客留下来度假、过夜。”佛山旅游如何吸引外地游客,并把游客留下来消费,是佛山旅游面临的难题。而如果通过开发商的介入,加大旅游区的房地产投资,尤其是周边度假式酒店、公寓的投资,会利于盘活整个地区的旅游资源,吸引游客“留下来”消费。

南海区房地产协会秘书长麦志光指出,旅游地产是南海西部近年来涌现出来的亮点。“随着汽车的普及,路完善,到郊区找个世外桃源居住,不再是一件麻烦事。”这也是南海旅游地产得以崛起的主要原因。但是,目前南海的旅游地产以自住项目为主,“具有投资价值、度假性质的产权式旅游地产在佛山没有大面积尝试。”麦志光认为,这与规划部门对产权式地产持有的保守态度有关。

灯饰品牌入驻家居卖场 引领家居装饰潮流
个性化家具受热捧设计人才缺失成行业发展之殇_0
达州婚宴酒店大全 婚宴酒店如何选择
分享到: